购房合同与物业登记不一，需核实卖方处分权。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，若卖方无权处分，买方可要求退款及赔偿，否则可能面临合同无效及财产损失风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式有要求卖方退还房款、赔偿损失或报警。选择时需根据卖方是否存在诈骗行为及真实业主意愿决定，若无诈骗且真实业主同意，可协商解决；若有诈骗或真实业主不同意，应立即报警或诉诸法律。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫合同与物业不一，处理方式如下：1.核实卖方是否有权处分，若无权，要求退还房款并赔偿；2.若卖方存在诈骗行为，立即报警并保留证据；3.与真实业主协商，看其是否同意出售，同意则补办手续，不同意则解除合同并索赔；4.必要时，通过法律途径维护自身权益。
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